Point sur les panneaux solaires

La pose de panneaux solaires peut être une bonne solution pour tirer partie du soleil afin d’améliorer les performances énergétiques de votre logement. En installant des panneaux photovoltaiques, vous disposez d’un système qui transforme de l’énergie solaire en électricité. Impossible cependant (pour des raisons techniques) d’utiliser directement l’électricité produite à votre domicile. Elle doit être vendue au distributeur agréé. Les prix de vente de l’électricité que vous produisez chez vous grâce à vos panneaux sont garantis par contrats et restent intéressants.

Pour savoir combien peuvent vous rapporter des panneaux solaires sur le toit de votre maison, il faudra contacter un professionnel qui pourra vous faire une estimation des revenus. Ceux-ci sont variables en fonction de nombreux paramètres comme l’exposition de votre bien, la durée d’ensoleillement, mais aussi la pente de votre toiture (qui influence la quantité d’énergie reçue et exploitable).

Le coût d’installation des panneaux solaires est en général amorti en quelques années. Il est aussi possible de profiter de crédits d’impôts lors de la réalisation de travaux de rénovation qui vont encore accélerer l’amortissement de votre système solaire et vous permettre d’économiser encore plus d’argent sur vos factures d’électricité.

En installant des panneaux solaires, vous tirez partie de l’énergie du soleil pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, et ainsi viser le label BBC (Batiment à basse consommation), qui vous permettra de maximiser le prix de vente de votre bien immobilier. Quelle que soit votre situation actuelle, l’étalissement d’un diagnostic de performances énergétiques pourra vous ouvrir les yeux sur le gaspillage d’énergie qui se produit chez vous. Avez-vous bien vérifié vos fenêtres (notamment double vitrages?), êtes-vous certains d’avoir une bonne isolation en façade?

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La loi Scellier en 2011

La loi Scellier va connaître de profonds changements en 2011. Ce dispositif de défiscalisation, pourtant assez populaire, change totalement d’orientation et ne profitera plus autant qu’avant. Initialement prévue pour l’année 2010, cette refonte a été repoussée en raison de la crise immobilière qui a secoué le marché en 2009-2010.

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Acheter une maison ou un appartement ?

Acheter une maison ou acheter un appartement, les différences sont nombreuses et peuvent vraiment modifier l’acte d’achat d’un bien immobilier. Par exemple, une maison individuelle génèrera plus d’impôt foncier et coûtera donc plus cher à l’entretien.

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Le PTZ+ : indéchiffrable

Incompréhensible. Le nouveau prêt à taux zéro, qu’on appelle PTZ+, est tellement compliqué que l’Etat français a choisi de sortir une application sur SmartPhone pour comprendre à quoi on aura droit. Le courtier en ligne Empruntis a calculé (grâce à des outils de simulation) que pour être gagnant avec la nouvelle version du crédit sans intérêt, il fallait être primo-accédant et acheter en zone A. Sympa pour la spéculation que ça va entraîner dans des zones au marché souvent satûré. La norme BBC devient aussi obligatoire, ce qui rend une bonne partie du parc immobilier ancien invendable. En gros, les tendances immo pour 2011 pourraient se résumer à des travaux de rénovation et un exode massif vers les grandes villes. Ca prend un peu le relai de la Loi Scellier, en poussant les investisseurs à rester dans les zones où la demande de logements est déjà forte. Sympa, le scénario…

Sources :
Les gagnants et perdants du nouveau prêt à taux zéro – Le PTZ+ aura une application iPhone

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Franchise et assurance

J’en ai parlé dans le post précédent, une vitre de mon appartement s’est cassée à cause du vent qui souffle à Marseille. Pour la remplacer, j’ai donc dû payer la franchise de mon assurance logement, qui se monte à 68€ pour le bris de glace. On a aussi posé une VMC, payée de ma poche puisqu’elle n’est pas en verre (c’est le seul argument qu’à trouvé mon assureur pour me mettre ces frais sur le dos).

Les vitriers sont passés hier et ont remonté la nouvelle vitre, en adaptant le cadre de l’ancienne, en moins de 20 minutes. Le mastic est en train de sécher (il fait assez chaud avec un peu de vent, ça devrait aller vite).

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Chienne de vitre…

Grand vent à Marseille aujourd’hui. La porte-fenêtre de ma cuisine a claqué une fois de trop et la lourde vitre ne s’est pas cassée, elle a littéralement volé en éclats. Ni une, ni deux, j’ai appelé mon assurance pour savoir ce qu’il fallait faire. Et c’est parti : constat de sinistre, courrier recommandé, etc. Moi qui déteste la paperasse, je suis servi.

Et encore, la bonne nouvelle, c’est que le vent soufflait très fort ce jour-là, sinon mon assurance habitation ne m’aurait pas couvert. Déjà que mon propriétaire vient de réviser mon loyer… Chouette période pour ma petite vie immobilière !

Je me suis aussi rendu compte que mon PEL n’était pas aussi rentable que ce que j’avais imaginé : le taux d’intérêt, non révisable, est bien trop bas pour que le placement soit vraiment intéressant.

Pour remplacer la vitre de la cuisine, je pensais peut-être faire poser des double-vitrages. L’autoroute passe assez près de mon appartement et du coup, j’entends les voitures la nuit. En améliorant l’isolation sonore, je serais plus tranquille.

Mon propriétaire est prêt à financer les travaux à condition qu’il obtienne un écoptz (prêt à taux zéro débloqué pour certains travaux, dits « de rénovation » qui améliorent les performances en consommation d’énergie de l’appartement).

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Des nouvelles de ma caution

Je vous l’avais raconté il y a quelques semaines, j’ai du mal à récupérer mon dépôt de garantie pour l’appartement que je louais à Paris lorsque j’y habitais. Ma propriétaire semblait avoir du mal à se séparer du montant de mon dépôt de garantie. Après une lettre recommandée avec accusé de réception (et les mots magiques, « mise en demeure », « tribunal compétent »…) j’ai enfin pu l’avoir au téléphone et c’est en train de se débloquer. Reste à savoir si je vais vraiment pouvoir toucher cet argent qu’on me doit. Il va aussi falloir calculer les intérêts sur cette somme, puisque ma propriétaire avait 2 mois, à partir de la date de l’état des lieux de sortie, pour me restituer ma caution. Après ce délai, il faut ajouter des intérêts au taux légal (c’est le même calcul que les intérêts d’un emprunt). En gros, ça va rembourser le timbre et l’enveloppe, mais au moins je vais récupérer mon argent !

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La Loi Scellier et l’immobilier dans le 06

Dans le 06, autour de la belle ville de Nice, l’immobilier semble bien parti pour une reprise timide mais réelle. La Loi Scellier a permis d’écouler les stocks de logements neufs. Dans les Alpes-Maritimes, les transactions ont augementé de 34% au 2e trimestre de 2009 par rapport à la même période l’année dernière. D’après Jean-Marie Ebel, qui préside l' »Observatoire Immobilier 06« , on est présence d’une situation conjoncturelle plutôt que d’une vraie reprise structurelle. Mais le résultat est le même : l’immobilier à Nice reprend. Cette tendance est très accentuée par les dispositifs de défiscalisation : sur la période concernée, la loi Scellier a encadré six ventes immobilières sur dix!

Pour rappel, la loi Scellier permet de bénéficier, lorsqu’on achète un logement neuf pour en faire sa résidence principale, de bénéficier d’une réduction d’impôts qui peut atteindre 35% du prix de revient total de l’acquisition de l’appartement. Et ça, Nice l’a bien compris! L’immobilier 06 est très dynamique, les constructions sont nombreuses (mais pas sauvages) et la demande locative reste forte. La région, très attrayante, est dans un processus de « rajeunissement » de son parc immobilier.

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Proprio et dépot de garantie

2000 euros. C’est le montant du dépot de garantie (caution) que j’ai dû laisser à ma propriétaire parisienne en entrant dans son appartement. 3 ans plus tard, l’état des lieux de sortie est réalisé par un huissier, je mets 160 euros de ma poche -sans y être légalement obligé- et plus de nouvelles. Pas de restitution de ma caution ! J’envoie donc un premier courrier, au ton cordial (mais pas sympatique) à mon ex-propriétaire. Pas de réponse. Le même avec accusé de réception, toujours pas de réponse. Coups de fil, pareil.
Ok, il y avait des petits travaux à faire dans l’appartement : le montant d’une porte abimé, la peinture de la salle de bains très écaillée (forcément, l’isolation de la pièce est catastrophique et en plus de mes douches, il pleut tous les jours…). Mais pas de quoi claquer 2000 euros en rénovation. Faut pas abuser !

Prochaine étape: me rapprocher des conseillers juridiques de mon assurance habitation (MRH), dont le contrat est conclu avec ma banque (si, si, je centralise) avec qui je suis en bons termes (entre deux demandes de crédit…). Le but est de savoir quelles actions je dois mener pour forcer mon ancien propriétaire à me rendre ma caution, déduction faite des travaux réalisés.

Je vous tiendrais au courant… vive l’immobilier et ses petits tracas… et dire que dans peu de temps, je risque à mon tour de devenir propriétaire… Je me vois bien en primo accédant, tiens !

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Quitter un appartement : récupérer son dépot de garantie

J’en parlais pas plus tard qu’hier sur un autre blog immobilier, je quitte mon appartement parisien et j’ai eu quelques soucis pour récupérer ma caution (dépôt de garantie). La situation s’est un peu décantée quand j’ai rappelé à ma propriétaire que le préavis concernant mon appartement durait en théorie trois mois, et que le locataire qui allait le reprendre n’attendrait pas aussi longtemps. Donc, si jamais les travaux de peinture de ma salle de bains étaient à ma charge, il faudrait bien que je reste plus longtemps que prévu puisqu’il faudrait que je sois là pour constater les avancées. Miraculeusement, nous avons maintenant rendez-vous chez moi avec un peintre qui va chiffrer les travaux, qui ne seront pas à ma charge. Je suis assez content qu’un simple coup de fil ait pu débloquer une situation qui s’annonçait délicate, d’autant plus que les diagnostics obligatoires (état électrique, plomberie…) ne m’ont pas été communiqués avant l’état des lieux d’entrée dans l’appartement.
En effet, le montant de mon dépot de garantie s’élève à deux mois d’un loyer assez conséquent, et ne pas la récupérer aurait clairement fait un trou dans mon budget immobilier. Quand on voit les tendances du marché pour 2010, ce n’est pas très encourageant, et chaque euro sera le bienvenu…

L’appartement n’est peut-être pas conforme aux nouvelles normes, mais je doute que les revenus de ma propriétaire lui permettent de bénéficier d’un éco ptz ou d’une écosubvention de l’anah…

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